ご売却の流れ

STEP.１　ご売却のご相談

売却には必要な手続きや経費など、専門的な知識が必須です。

売却を考え始めたらまずは、不動産のプロに相談してみましょう。

当社では、調査・査定にかかる費用は０円。

物件の状態や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、公示価格などの公的指標、周辺の売出事例、成約事例などの調査を行います。

査定価格が高ければ良い不動産会社と言う訳ではありません。市場の動向やエリア特性などを考慮し、総合的な観点から適正価格をご提案します。

売却をする条件等を決めたら、『媒介契約』を締結します。

査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、しっかりと内容を理解した上で契約しましょう。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

ネット掲載や紙媒体への情報発信など様々な売却活動を通じて購入希望者を探します。

当社ではホームページへの公開、インターネット媒体への登録、店内への掲示、購入希望登録いただいているお客様への紹介、住宅情報誌への掲載、レインズ（不動産流通機構運営のネットワーク）への登録など積極的な販売活動を行っています。

また、「広告掲載はしてほしくない・・・」「ご近所に知られたくない・・・」といったご要望にも柔軟に対応いたします。

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件について調整し、売買契約を締結します。

売買契約書には、売主様・買主様双方の権利や義務が記されています。

契約後にその約束に反すると、違約金が発生することもありますので、疑問点や不明点などは不動産会社にしっかり確認をしておきましょう。

また、現在の法律では売主の「契約不適合責任」が定められています。取引をする上で大変重要な内容ですので、十分に理解しておくようにしましょう。

引き渡しの前までに引っ越しを済ませます。

引っ越し後は、電気・ガス・水道などの公共料金の清算も済ませましょう。また、マンションなどの場合や、付帯設備機器がある場合は、それらの使用方法のパンフレットや保証書などもまとめておきましょう。

残金の受領と登記の申請後、物件の引き渡しを行います。

当社がお客様（売主様・買主様）のご都合に合わせて調整と手配を行い、スムーズな担保の抹消、残金の受領、物件のお引渡しをサポートします。

これにて売買取引は完了となります。